ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Покупатель прошлого года — арендодатель этого.
Объекты, собственники, арендаторы и аренда в одном месте — и покупатель становится собственником в той же карточке, потому что именно так растёт арендный бизнес.
- Объект
- Собственник
- Договор
- Аренда
ЦЕНА СТАРОГО ПОДХОДА
Портфель у вас в голове. Так не масштабируются.
Во что обходится растущий арендный портфель, когда он живёт в таблицах и телефоне.
Какая квартира, какой собственник, какой арендатор
Три таблицы, и никто не уверен, какая из них актуальна.
Аренду напоминают по памяти
О просрочке вы узнаёте, когда спрашивает собственник, а не раньше.
Покупатель, ставший арендодателем
Вы продали ему квартиру и потеряли отношения, когда он сдал её в аренду.
Собственник спрашивает — вы ищете
Простой вопрос об одном объекте означает открыть четыре файла.
КАК ЭТО РАБОТАЕТ
Объект, собственник, договор, аренда.
Четыре записи, которые ссылаются друг на друга, чтобы ничего не приходилось помнить.
- 01
Объект
Тип, город, район, площадь, этаж, меблировка, удобства и фотографии.
- 02
Собственник
Кому принадлежит — включая покупателя, которого вы конвертировали.
- 03
Договор
Арендатор, сроки, аренда, периодичность и депозит — на объекте.
- 04
Аренда
Каждый платёж со сроком: к оплате, оплачен или просрочен.
СОЗДАНО ДЛЯ ВАШЕЙ РАБОТЫ
Создано под тот арендный портфель, который у вас есть.
Шесть вещей, которые движок делает сегодня. Ничего из этого не план.
Покупатель становится собственником
Превратите покупателя в собственника за один шаг. Новая карточка собственника сохраняет связь с покупателем, которым он был, — и отношения, заработанные при продаже квартиры, остаются теми же, с которыми вы ею управляете.
Весь портфель — один каталог
В аренду, на перепродажу или в управлении — с типом, городом, районом, площадью, этажом, меблировкой, удобствами и собственным референсом у каждого объекта.
Фотографии на объекте
Снимки лежат в карточке, а не в галерее телефона, чтобы любой, кто подменяет на стойке, видел квартиру.
Договоры привязаны к объекту
Арендатор, даты начала и конца, аренда, периодичность и депозит — активный или завершённый, на том объекте, к которому относится.
Аренда к оплате и просроченная
У каждого платежа есть срок, и он читается как к оплате, оплачен или просрочен. Обзорный экран показывает, что выпадает на ближайшие тридцать дней, чтобы просрочка всплывала раньше, чем спросит собственник.
Доход учитывается по объекту
Комиссия за аренду, комиссия за перепродажу и сервисные сборы записываются на тот объект, который их принёс, в вашей валюте.
ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ
Чего этот движок пока не делает.
Движок управления недвижимостью моложе остальных. Здесь прямо сказано, чего не хватает, — чтобы вы оценили это до демонстрации, а не во время неё.
Отчёты собственнику
Доход учитывается по каждому объекту. Отчёта, который можно отправить собственнику, пока нет.
Уведомления об аренде
У платежей есть срок и статус просрочки, и обзор их показывает. Арендатору автоматически ничего не отправляется.
Комиссия, рассчитанная из договора
Сегодня сумма дохода вводится вручную. В договоре уже есть аренда и периодичность, из которых её можно было бы считать.
Всё это в работе, а порядок появления определяют те, кто уже пользуется движком. Расскажите, что на самом деле нужно вашим объектам
ВОПРОСЫ
О чём агентства спрашивают первым делом.
Мы продали квартиру человеку, который теперь хочет сдавать её через нас. Это поддерживается?
Именно ради этого случая движок и создавался. Покупатель из ваших контактов превращается в собственника за один шаг: карточка собственника создаётся из его данных, помечается как бывший покупатель и связывается обратно с карточкой покупателя, из которой она возникла. Дальше объект, договор и аренда держатся на этом собственнике, а отношения, заработанные при продаже, остаются вашими.
Что на самом деле хранит карточка объекта?
Собственный референс, название, статус и то, сдаётся ли объект, продаётся или находится в управлении. Далее тип — квартира, вилла, студия, офис, участок или иное — город, район, адрес, площадь в квадратных метрах, этаж, меблировка и её состав, удобства, фотографии и деньги: сумма и периодичность аренды, депозит, цена перепродажи, сервисный сбор и его периодичность — каждое в выбранной вами валюте.
Как мы узнаём, что аренда просрочена?
Каждый платёж записывается на свой договор и свой объект со сроком и читается как к оплате, оплачен или просрочен. Обзорный экран перечисляет платежи, которые наступают или уже просрочены в ближайшие тридцать дней, по дате, с объектом, к которому они относятся. Это экран, который вы смотрите, а не сообщение, которое приходит: ничего не отправляется.
Можно ли анализировать портфель?
Пока нет, и утверждать обратное было бы неправдой. Обзорный экран показывает, сколько у вас объектов, сколько из них сдаётся, продаётся и сейчас арендовано, доход, учтённый с начала года, недавно изменённые объекты и тридцатидневное окно по аренде. Дальше этого движка аналитики для данной отрасли нет, а отчёты собственнику — в списке выше.
Что происходит при настройке и кто её делает?
Делаем мы. Мы настраиваем ваше рабочее пространство, переносим существующие объекты, собственников и контакты, обучаем команду и остаёмся на связи потом. Настройка — разовый платёж в начале, который больше никогда не повторяется; ежемесячная подписка от него отделена.
Стоимость управления недвижимостью считается по договорам аренды. Тарифы — Одна платформа. Один счёт. От €129 в месяц, плюс разовая настройка.
КОГДА БУДЕТЕ ГОТОВЫ
Ведите свой арендный портфель в 360°.
Объекты, собственники, договоры и аренда на одном движке — настроенном и поддержанном нашей командой, и честном в том, чего он пока не умеет.