PARA A GESTÃO DE LOCAÇÃO
O comprador do ano passado é o locador deste ano.
Imóveis, proprietários, inquilinos e aluguéis num só lugar — e um comprador vira proprietário no mesmo cadastro, porque é assim que um negócio de locação cresce de verdade.
- Imóvel
- Proprietário
- Contrato
- Aluguel
O CUSTO REAL DE FAZER DA FORMA ANTIGA
A carteira está na sua cabeça. Isso não escala.
O que custa uma carteira de locação crescendo enquanto vive em planilhas e num celular.
Qual apartamento, qual proprietário, qual inquilino
Três planilhas e ninguém certo de qual está valendo.
Aluguel cobrado de memória
Você descobre que um pagamento atrasou quando o proprietário pergunta, não antes.
O comprador que virou locador
Você vendeu o imóvel e perdeu a relação quando ele colocou para alugar.
O proprietário pergunta e você procura
Uma pergunta simples sobre um imóvel significa abrir quatro arquivos.
COMO FUNCIONA AQUI
Imóvel, proprietário, contrato, aluguel.
Quatro cadastros que se referenciam, para que nada precise ser lembrado.
- 01
Imóvel
Tipo, cidade, bairro, área, andar, mobília, comodidades e fotos.
- 02
Proprietário
De quem é — incluindo o comprador que você converteu.
- 03
Contrato
Inquilino, datas, aluguel, periodicidade e caução, ligados ao imóvel.
- 04
Aluguel
Cada pagamento com seu vencimento, marcado a vencer, pago ou em atraso.
FEITO PARA O SEU TRABALHO
Feito para a carteira de locação que você realmente tem.
Seis coisas que o motor faz hoje. Nada aqui é plano.
Um comprador vira proprietário
Converta um comprador em proprietário em uma etapa. O novo cadastro de proprietário mantém o vínculo com o comprador que ele era, então a relação que você ganhou vendendo o imóvel é a mesma com que passa a administrá-lo.
A carteira inteira, um catálogo
Para alugar, para revender ou sob administração — com tipo, cidade, bairro, área, andar, mobília, comodidades e referência própria em cada imóvel.
Fotos no imóvel
As imagens ficam no cadastro, não na galeria de um celular, para que quem estiver no balcão consiga ver o apartamento.
Contratos ligados ao imóvel
Inquilino, datas de início e fim, aluguel, periodicidade e caução — ativo ou encerrado, no imóvel a que pertence.
Aluguel a vencer e em atraso
Cada pagamento carrega um vencimento e se lê a vencer, pago ou em atraso. A tela de visão geral mostra o que cai nos próximos trinta dias, para que o atraso apareça antes de um proprietário perguntar.
Receita registrada por imóvel
Comissão de locação, comissão de revenda e taxas de administração registradas no imóvel que as gerou, na sua própria moeda.
O QUE VEM A SEGUIR
O que este motor ainda não faz.
O motor de gestão de locação é mais novo que os outros. Aqui está o que falta, dito com clareza, para você julgar antes de uma demonstração e não durante.
Prestação de contas ao proprietário
A receita é registrada por imóvel. Ainda não existe um demonstrativo para enviar ao proprietário.
Avisos de aluguel
Os pagamentos carregam vencimento e status de atraso, e a visão geral os traz à tona. Nada é enviado ao inquilino automaticamente.
Comissão calculada a partir do contrato
Hoje o valor da receita é digitado à mão. O contrato já guarda o aluguel e a periodicidade de que ela seria calculada.
Estes itens estão em desenvolvimento, e a ordem em que chegam é moldada por quem já está usando. Conte para nós o que os seus imóveis realmente precisam
PERGUNTAS
O que as imobiliárias de locação nos perguntam primeiro.
Vendemos um imóvel para alguém que agora quer que a gente administre a locação. Isso funciona?
É exatamente o caso para o qual este motor foi construído. Um comprador nos seus contatos vira proprietário em uma etapa: o cadastro de proprietário é criado a partir dos dados dele, marcado como ex-comprador e ligado de volta ao cadastro de comprador de onde veio. Daí em diante o imóvel, o contrato e o aluguel ficam sob aquele proprietário, e você mantém a relação que ganhou ao vender o imóvel.
O que um cadastro de imóvel guarda de fato?
Referência própria, título, se está para alugar, para revender ou sob administração, e o status. Depois o tipo — apartamento, casa, estúdio, escritório, terreno ou outro — cidade, bairro, endereço, área em metros quadrados, andar, mobília e seus itens, comodidades, fotos, e o dinheiro: valor e periodicidade do aluguel, caução, preço de revenda, taxa de administração e sua periodicidade, cada um na moeda que você escolher.
Como sabemos que um aluguel está atrasado?
Cada pagamento é registrado no seu contrato e no seu imóvel com um vencimento, e se lê a vencer, pago ou em atraso. A tela de visão geral lista os pagamentos que vencem ou já estão atrasados nos próximos trinta dias, ordenados por data, com o imóvel a que pertencem. É uma tela que você consulta, não uma mensagem que chega — nada é enviado.
Podemos analisar a carteira?
Ainda não, e dar a entender o contrário seria errado. A tela de visão geral mostra quantos imóveis você tem, quantos estão para alugar, para revender e atualmente alugados, a receita registrada no ano até aqui, os imóveis alterados mais recentemente e a janela de aluguéis de trinta dias. Além disso não há motor de análise para este segmento, e a prestação de contas ao proprietário está na lista acima.
O que acontece na implantação e quem faz?
Nós fazemos. Preparamos o seu espaço de trabalho, migramos os seus imóveis, proprietários e contatos, treinamos a sua equipe e continuamos disponíveis depois. A implantação é uma taxa única cobrada no início e nunca mais; a assinatura mensal é separada dela.
O preço da Gestão de Locação é calculado por contratos. Ver preços — Uma plataforma. Uma fatura. A partir de €129 por mês, mais uma implantação única.
QUANDO VOCÊ QUISER
Comande a sua carteira de locação em 360°.
Imóveis, proprietários, contratos e aluguéis num só motor — implantado e apoiado pela nossa equipe, e honesto sobre o que ainda não faz.