POUR LA GESTION LOCATIVE
L'acquéreur de l'an dernier est le bailleur de cette année.
Biens, propriétaires, locataires et loyers au même endroit — et un acquéreur devient propriétaire sur la même fiche, parce que c'est ainsi qu'une activité de gérance grandit vraiment.
- Bien
- Propriétaire
- Bail
- Loyer
LE VRAI COÛT DES ANCIENNES MÉTHODES
Le portefeuille est dans votre tête. Cela ne tient pas à l'échelle.
Ce que coûte un portefeuille locatif qui grandit quand il vit dans des tableurs et un téléphone.
Quel appartement, quel propriétaire, quel locataire
Trois tableurs, et personne ne sait lequel fait foi.
Des loyers relancés de mémoire
Vous apprenez qu'un paiement est en retard quand le propriétaire le demande, pas avant.
L'acquéreur devenu bailleur
Vous lui avez vendu le bien, puis perdu la relation quand il l'a mis en location.
Les propriétaires demandent, vous fouillez
Une simple question sur un bien, et il faut ouvrir quatre fichiers.
COMMENT ÇA FONCTIONNE ICI
Bien, propriétaire, bail, loyer.
Quatre fiches qui se référencent, pour que rien n'ait à être retenu de tête.
- 01
Bien
Type, ville, quartier, surface, étage, ameublement, équipements et photos.
- 02
Propriétaire
À qui il appartient — y compris l'acquéreur que vous avez converti.
- 03
Bail
Locataire, dates, loyer, périodicité et dépôt, rattachés au bien.
- 04
Loyer
Chaque paiement avec son échéance, marqué dû, payé ou en retard.
CONÇU POUR VOTRE MÉTIER
Conçu pour le portefeuille locatif que vous avez vraiment.
Six choses que le moteur fait aujourd'hui. Rien ici n'est un projet.
Un acquéreur devient propriétaire
Convertissez un acquéreur en propriétaire en une étape. La nouvelle fiche propriétaire garde le lien vers l'acquéreur qu'il était : la relation gagnée en vendant le bien est celle avec laquelle vous le gérez.
Tout le portefeuille, un seul catalogue
À louer, à revendre ou en gestion — avec type, ville, quartier, surface, étage, ameublement, équipements et sa propre référence sur chaque bien.
Les photos sur le bien
Les images vivent sur la fiche, pas dans la galerie d'un téléphone, pour que celui qui tient le bureau puisse voir l'appartement.
Des baux rattachés au bien
Locataire, dates de début et de fin, loyer, périodicité et dépôt — actif ou terminé, sur le bien auquel il appartient.
Loyer dû et loyer en retard
Chaque paiement porte une échéance et se lit dû, payé ou en retard. L'écran de synthèse montre ce qui tombe dans les trente prochains jours, pour qu'un retard apparaisse avant qu'un propriétaire ne le demande.
Revenus enregistrés par bien
Commission de location, commission de revente et honoraires de gestion enregistrés sur le bien qui les a produits, dans votre devise.
CE QUI ARRIVE ENSUITE
Ce que ce moteur ne fait pas encore.
Le moteur de gestion locative est plus jeune que les autres. Voici ce qui manque, dit simplement, pour que vous en jugiez avant une démonstration plutôt que pendant.
Relevés propriétaires
Les revenus sont enregistrés par bien. Il n'existe pas encore de relevé à envoyer à un propriétaire.
Relances de loyer
Les paiements portent une échéance et un statut de retard, et la synthèse les fait remonter. Rien n'est envoyé automatiquement au locataire.
Commission calculée depuis le bail
Le montant du revenu est saisi à la main aujourd'hui. Le bail contient déjà le loyer et la périodicité à partir desquels il serait calculé.
Ces points sont en cours, et leur ordre d'arrivée est façonné par ceux qui utilisent déjà le moteur. Dites-nous ce dont vos biens ont réellement besoin
QUESTIONS
Ce que les agences de gestion nous demandent en premier.
Nous avons vendu un bien à quelqu'un qui veut maintenant nous le confier en gestion. Est-ce prévu ?
C'est précisément le cas autour duquel ce moteur a été construit. Un acquéreur de vos contacts se convertit en propriétaire en une étape : la fiche propriétaire est créée à partir de ses coordonnées, marquée comme ancien acquéreur, et reliée à la fiche acquéreur dont elle provient. Ensuite, le bien, le bail et le loyer se rattachent à ce propriétaire, et vous gardez la relation gagnée en lui vendant le bien.
Que contient réellement une fiche bien ?
Sa propre référence, un titre, s'il est à louer, à revendre ou en gestion, et son statut. Puis le type — appartement, villa, studio, bureau, terrain ou autre — la ville, le quartier, l'adresse, la surface en mètres carrés, l'étage, l'ameublement et son détail, les équipements, les photos, et l'argent : montant et périodicité du loyer, dépôt, prix de revente, honoraires de gestion et leur périodicité, chacun dans la devise que vous avez choisie.
Comment savons-nous qu'un loyer est en retard ?
Chaque paiement est enregistré sur son bail et son bien avec une échéance, et se lit dû, payé ou en retard. L'écran de synthèse liste les paiements qui arrivent à échéance ou sont déjà en retard dans les trente prochains jours, classés par date, avec le bien concerné. C'est un écran que vous consultez, pas un message qui arrive — rien n'est envoyé.
Pouvons-nous analyser le portefeuille ?
Pas encore, et laisser entendre le contraire serait faux. L'écran de synthèse montre combien de biens vous détenez, combien sont à louer, à revendre et actuellement loués, les revenus enregistrés depuis le début de l'année, vos biens modifiés le plus récemment et la fenêtre de loyers à trente jours. Au-delà, il n'y a pas de moteur d'analyse pour cette activité, et les relevés propriétaires figurent dans la liste ci-dessus.
Que se passe-t-il pendant la mise en place, et qui s'en charge ?
C'est nous. Nous configurons votre espace de travail, migrons vos biens, propriétaires et contacts existants, formons votre équipe, et restons disponibles ensuite. La mise en place est un frais unique facturé au démarrage et jamais reconduit ; l'abonnement mensuel en est séparé.
La tarification de la gestion locative se base sur les baux. Voir les tarifs — Une plateforme. Une facture. À partir de €129 par mois, plus une mise en place unique.
QUAND VOUS VOUDREZ
Pilotez votre portefeuille locatif en 360°.
Biens, propriétaires, baux et loyers sur un seul moteur — mis en place et accompagné par notre équipe, et honnête sur ce qu'il ne fait pas encore.