PARA LA GESTIÓN DE ALQUILERES
El comprador del año pasado es el arrendador de este.
Inmuebles, propietarios, inquilinos y rentas en un solo sitio — y un comprador pasa a ser propietario en la misma ficha, porque así crece de verdad un negocio de alquiler.
- Inmueble
- Propietario
- Contrato
- Renta
EL COSTE REAL DE HACERLO A LA ANTIGUA
La cartera está en tu cabeza. Así no se crece.
Lo que cuesta una cartera de alquiler que crece cuando vive en hojas de cálculo y un móvil.
Qué piso, qué propietario, qué inquilino
Tres hojas de cálculo y nadie seguro de cuál vale.
Rentas perseguidas de memoria
Te enteras de que un pago va tarde cuando lo pregunta el propietario, no antes.
El comprador que se hizo arrendador
Le vendiste el piso y perdiste la relación cuando lo puso en alquiler.
El propietario pregunta y tú buscas
Una pregunta sencilla sobre un inmueble supone abrir cuatro archivos.
CÓMO FUNCIONA AQUÍ
Inmueble, propietario, contrato, renta.
Cuatro fichas que se referencian entre sí, para que nada haya que recordarlo.
- 01
Inmueble
Tipo, ciudad, distrito, superficie, planta, amueblado, equipamiento y fotos.
- 02
Propietario
De quién es — incluido el comprador que convertiste.
- 03
Contrato
Inquilino, fechas, renta, periodicidad y fianza, contra el inmueble.
- 04
Renta
Cada pago con su vencimiento, marcado como pendiente, pagado o en mora.
HECHO PARA TU TRABAJO
Hecho para la cartera de alquiler que realmente tienes.
Seis cosas que el motor hace hoy. Nada de esto es un plan.
Un comprador pasa a ser propietario
Convierte un comprador en propietario en un paso. La nueva ficha de propietario guarda el vínculo con el comprador que fue, así que la relación que ganaste vendiendo el piso es la misma con la que ahora lo gestionas.
Toda la cartera, un catálogo
En alquiler, en reventa o en gestión — con tipo, ciudad, distrito, superficie, planta, amueblado, equipamiento y su propia referencia en cada inmueble.
Fotos en el inmueble
Las imágenes viven en la ficha, no en la galería de un móvil, para que quien cubra el mostrador pueda ver el piso.
Contratos contra el inmueble
Inquilino, fechas de inicio y fin, renta, periodicidad y fianza — activo o terminado, en el inmueble al que pertenece.
Renta pendiente y renta en mora
Cada pago lleva un vencimiento y se lee pendiente, pagado o en mora. La pantalla de resumen muestra lo que cae en los próximos treinta días, para que un retraso aparezca antes de que lo pregunte un propietario.
Ingresos registrados por inmueble
Comisión de alquiler, comisión de reventa y honorarios de gestión registrados contra el inmueble que los generó, en tu propia divisa.
LO QUE VIENE DESPUÉS
Lo que este motor todavía no hace.
El motor de gestión de alquileres es más joven que los demás. Aquí está lo que falta, dicho claro, para que lo juzgues antes de una demo y no durante.
Liquidaciones al propietario
Los ingresos se registran por inmueble. Todavía no hay una liquidación que puedas enviar a un propietario.
Avisos de renta
Los pagos llevan vencimiento y estado de mora, y el resumen los saca a la vista. Al inquilino no se le envía nada de forma automática.
Comisión calculada desde el contrato
Hoy el importe del ingreso se escribe a mano. El contrato ya contiene la renta y la periodicidad de las que se calcularía.
Están en desarrollo, y el orden en que llegan lo marca quien ya lo está usando. Cuéntanos qué necesitan de verdad tus inmuebles
PREGUNTAS
Lo que las agencias de alquiler nos preguntan primero.
Vendimos un piso a alguien que ahora quiere que se lo gestionemos en alquiler. ¿Eso funciona?
Ese es justamente el caso para el que se construyó este motor. Un comprador de tus contactos se convierte en propietario en un paso: la ficha de propietario se crea con sus datos, se marca como antiguo comprador y queda enlazada a la ficha de comprador de la que salió. A partir de ahí el inmueble, el contrato y la renta cuelgan de ese propietario, y conservas la relación que ganaste al venderle el piso.
¿Qué guarda realmente una ficha de inmueble?
Su propia referencia, un título, si está en alquiler, en reventa o en gestión, y su estado. Después el tipo — piso, villa, estudio, oficina, suelo u otro — ciudad, distrito, dirección, superficie en metros cuadrados, planta, amueblado y su detalle, equipamiento, fotos, y el dinero: importe y periodicidad de la renta, fianza, precio de reventa, honorarios de gestión y su periodicidad, cada uno en la divisa que elijas.
¿Cómo sabemos que una renta va con retraso?
Cada pago se registra contra su contrato y su inmueble con un vencimiento, y se lee pendiente, pagado o en mora. La pantalla de resumen lista los pagos que vencen o ya están en mora dentro de los próximos treinta días, ordenados por fecha, con el inmueble al que pertenecen. Es una pantalla que consultas, no un mensaje que llega: no se envía nada.
¿Podemos analizar la cartera?
Todavía no, y dar a entender lo contrario sería falso. La pantalla de resumen muestra cuántos inmuebles tienes, cuántos están en alquiler, en reventa y ahora mismo alquilados, los ingresos registrados en lo que va de año, tus inmuebles modificados más recientemente y la ventana de rentas a treinta días. Más allá de eso no hay motor de análisis para este sector, y las liquidaciones al propietario están en la lista de arriba.
¿Qué ocurre durante la implantación y quién la hace?
La hacemos nosotros. Preparamos tu espacio de trabajo, migramos tus inmuebles, propietarios y contactos actuales, formamos a tu equipo y seguimos disponibles después. La implantación es un pago único al inicio que no se vuelve a cobrar; la suscripción mensual va aparte.
El precio de Gestión de Alquileres se calcula por contratos. Ver precios — Una plataforma. Una factura. Desde €129 al mes, más una implantación única.
CUANDO TÚ QUIERAS
Dirige tu cartera de alquiler en 360°.
Inmuebles, propietarios, contratos y rentas en un solo motor — implantado y con el apoyo de nuestro equipo, y honesto sobre lo que todavía no hace.